Interesuje cię, ile trwa budowa domu jednorodzinnego w Szczecinie? Przeczytaj zatem poniższy artykuł. Dowiesz się z niego m.in. jak wygląda harmonogram budowy domu krok po kroku oraz ile trwają poszczególne prace. Dzięki temu podejmiesz świadomą decyzję i zaplanujesz postawienie budynku mieszkalnego zarówno pod względem czasu, jak i kosztów.

Ile trwa budowa domu jednorodzinnego

Zanim rozpoczniesz budowę budynku mieszkalnego, musisz zaplanować cały jego proces, tworząc harmonogram robót. Dokument ten nie jest obowiązkowy, ale prawidłowo rozpisany przez kierownika budowy jest niezmiernie przydatny przy budowie domu.

Harmonogram budowy domu jednorodzinnego składa się przede wszystkim z wyznaczonych terminów, przewidzianych dla poszczególnych prac i etapów budowy. Z drugiej strony, przedstawia też przyszłe koszty, które poniesiesz w trakcie tej inwestycji, co warto przeliczyć już na początku, przed rozpoczęciem prac budowlanych. Kosztorys budowy domu jednorodzinnego jest zatem jednym z elementów, ostatecznie pomagających w podjęciu decyzji o rozpoczęciu przedsięwzięcia lub zrezygnowania z tego pomysłu, z powodu np. braku odpowiedniej ilości funduszy.

Jeżeli posiadasz gotowy projekt domu jednorodzinnego oraz pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego, harmonogram prac jest ostatnim elementem przed rozpoczęciem właściwych prac. Stwórz go razem z kierownikiem budowy i kontroluj postępy, aby nie tracić czasu i pieniędzy.

Harmonogram robót budowlanych może ulec zmianie, np. pod wpływem dostępności i ceny materiałów budowlanych, niezaplanowanej wcześniej usterce, złej pogodzie i tym podobnym, ale na pewno usprawnia pracę oraz pozwala kontrolować przebieg budowy domu.

Stan surowy otwarty z pełnym dachem i oknami połaciowymi – jaki zakres prac i czas wykonania?

Harmonogram budowy domu powinien zawierać zakres prac, ich koszty oraz terminy ukończenia poszczególnych etapów budowy domu.

Pierwszy etap budowy domu przewiduje takie prace, jak:

  • Prace ziemne: (Stan zero)
  • Niwelacja terenu, która zajmuje około 1-2 dni,
  • Zdjęcie humusu, które waha się od jednego dnia do nawet kilku dni,
  • Wykonywanie obrysu budynku przez geodetę, z uwzględnieniem przede wszystkim fundamentów, co może potrwać nawet cały dzień,
  • Wykopy pod fundamenty, trwające od dwóch do czterech dni.
  • Prace murarsko-zbrojeniowe:
  • Robienie podkładu betonowego, z chudego betonu, pod ławy, co trwa zazwyczaj dzień lub dwa,
  • Wykonywanie szalunków i deskowania, które zajmuje 2-3 dni,
  • Układanie izolacji i zbrojenia, co trwa 1-2 dni,
  • Betonowanie ław, wykonywane przez dzień bądź dwa,
  • Robienie przejść dla instalacji,
  • Wiązanie się betonu,
  • Murowanie lub wylewanie ścian fundamentowych przez okres 2-4 dni,
  • Robienie izolacji poziomych, pionowych, wodoodpornych, wodoszczelnych i termicznych na murach fundamentowych przez 1-2 dni,
  • Układanie podposadzkowych instalacji, które trwa 1-2 dni,
  • Zasypywanie murów fundamentowych, ich obsybka, a także zagęszczenie gruntu, co daje kolejne,
  • Wykonywanie warstw podkładu betonowego z siatką lub bez trwające 1-2 dni,

Ponadto, w zakres prac budowlanych wchodzą:

  • Murowanie ścian (1-2 tygodnie),
  • Szalowanie podciągów i słupów, układanie zbrojenia, betonowanie (1-1,5 tygodnia),
  • Szalowanie stropów i wieńców, zbrojenie (1-3 tygodnie),
  • Robienie wieńców ze stropami (2-3 dni),
  • Budowa schodów (3-4 dni),
  • Murowanie ścianek kolankowych (4-5 dni),
  • Zrobienie wieńca pod murłatę (1-2 dni + ewentualny czas wykonania dodatkowych słupków, co może trwać nawet 2 dni),
  • Montaż więźby dachowej i murłat (1-2 tygodnie),
  • Wzniesienie ścian działowych wraz z wykonaniem kominów spalinowych/dymowych wraz z wentylacyjnymi oraz ich wykończeniem ponad połacią dachu klinkierem/puc  (1-2 tygodnie),
  • Wykonanie pokrycia dachowego jako ułożenie dachówki cementowej/ceramicznej bądź blachy na rąbek wraz z wykonaniem obróbek blacharskich i ułożeniem orynnowania (2-3 tygodnie).

Pamiętać też trzeba o przestojach związanych z dojrzewaniem betonu.

Stan surowy zamknięty

Harmonogram prac wraz z terminami ich wykonania, dla stanu surowego zamkniętego jest związany głównie z montaż stolarki okienno-drzwiowej, który zajmuje od jednego do dwóch tygodni

Stan developerski  i odbiór budowy – na co zwrócić uwagę

Harmonogram prac do stanu developerskiego wygląda następująco:

  • Elektryka (5-10 dni),
  • Hydraulika (7-21 dni),
  • Tynki (7-14 dni),
  • Wylewki (7-12 dni),
  • Ocieplenie poddasza wełną/piana wraz z zabudowa G/K (2-3 tygodnie),
  • Elewacja „na gotowo” (okładziny, tynki elewacyjne, co może potrwać nawet 30 dni).
  • Wykonanie gładzi, malowanie – (1-2 tygodnie)

Zwróć jednocześnie uwagę na przyjęty system budowy domu. Do wyboru są:

  • metoda zlecona – Generalny Wykonawca (droższa, ale szybsza),
  • metoda systemu gospodarczego (dłuższa, ale bardziej oszczędna).

Podsumowując, budowa domu może trwać od nawet dwa lata, ale może też skończyć się w ciągu 12 miesięcy. Ważne jest w jakim okresie zaczniemy, jaka metodę budowy wybierzemy i jak szybko będziemy podejmowali decyzje odnośnie rodzaju materiałów do wykończenia  docelowego stanu developerskiego.

  • Sam Stan zerowy (2 tygodnie – 1 miesiąc),
  • Stan surowy otwarty z pełnym dachem wraz ze stanem zero (3 miesięcy – 5 miesiące),
  • Stan developerski (12-24 miesięcy)